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纯房产抵押贷款

2019-05-30 11:14:00

目前各个银行对于纯抵押(也叫作综合消费贷款,装修贷款为主)的政策区别比较大,当前银行额度紧张,调控政策严苛,所以信贷政策处于收紧状态。各个银行的贷款利率也相比以往提高了很多,主流目前是利率上浮30%,甚至更高。当前广州的工行相比较之下,利率较低,上浮15%即可,缺点是年限只能10年。光大银行,利率上浮30%,可以贷款20年。其他也有不同不同政策的银行。


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产证抵押所需条件

贷款人:

首先,最为重要的是贷款人应具有完全民事行为能力的自然人,贷款到期日的实际年龄不得超过65周岁;其次,还必须具有本地的常住户口,有固定的住所,有正当职业和稳定的收入,具备按期偿还贷款本息的能力;另外,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;最后,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。


所抵押房产:

该房屋的产权要明晰,应符合国家规定的上市交易条件,未做过其他抵押;房龄+贷款年限不超过40年;未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人,若以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。


房产证抵押申请材料

1、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同 ;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;

(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。


房产证如何抵押贷款

1、现房抵押贷款

首先,申请人要找适合的评估机构对自己的房产进行价值评估,这样才能取得《房产评估报告》;然后还需夫妻双方到场提交相关材料并签订房地产抵押合同;最后在银行审核通过后发放贷款,申请人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、期房抵押

这类房产会较复杂一些,申请人持购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件前往银行签订购房借款合同,待审核通过后会发放贷款,但是房产证下来后要上交给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。


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