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全国降价潮来袭,刚需买房该上车吗?

2019-09-05 16:28:00
这几天的广州楼市,出现了“降价潮”的字眼。部分地区房价下滑的现象,不仅出现在各大媒体的报道当中,也在朋友圈陆续刷屏。


要知道,前几天有国家房贷利率新政变化,随后全国房地产市场开始出现降温潮!最先受到影响的就是北上广深这样的一线城市!


多个楼盘出现降价或促销,而且优惠力度不一,降幅从2千到5千不等,有的更是直降30万!真的有这么夸张吗?带着疑问,快捷按揭发现事情并不简单!


Canva - 老房子在晴朗的天空下 old house under clear sky.jpg


近期刷屏的恒大搞事情了!据各大媒体报道,恒大此次购房降价,最大力度6折甩卖!


6折买房,光想想,都觉得兴奋!而恒大地产方表示,从8月20日至10月8日期间,恒大旗下各大区域公司,悉数推出全员营销优惠升级活动。恒房通推荐购房均享特殊优惠,且每日推出不定量的特价房单位。


对此,自媒体和媒体都称:“恒大打响了降价第一枪!”、“金九变惊九?”从一定意义上来说,恒大已经打响了【全国降价潮】的第一枪!大折扣优惠购房年年有,今年来得特别早!据了解,往年恒大的打折潮一般都是出现在9月中旬左右,而今年打折潮,足足提前了有半个月的时间。


而且,这次不单只是时间提前,连折扣力度也加大了不少。表示最高折扣能到达到6折!相当于半价买房了!


光是看看&想想,是不是已经觉得很爽?广州新房多盘降价,涉及全市多个区域!


Canva - 在贫民窟密集地盖房子 densely build houses in favela.jpg



这个夏天,降价似乎成了夏日标签!


有关注广州楼市的街坊们,肯定就比较清楚。近期有不少项目传出调价消息。其中上周疯传的“祈福缤纷汇2天降价超6000元/平”的新闻,引起了广泛的关注。


而除了祈福缤纷汇项目之外,广州其他区域也有不少项目传出降价消息:


1、白云楼盘,七夕推出特价房源,价格低至3.1万元/平,比项目平时3.7万元/平的均价,直降了6000元/平,让利降幅达16%。


2、黄埔学位房,全场92折任选,按照均价2.9万元/平来计算,比平时售价优惠了2320元/平。


3、南沙大岗楼盘,早前吹风价达到2.3万元/平,但目前推出的特价单位仅售1.8万元/平,售价相差近5000元/平。


4、花都有盘推出一口价单位,售价低至12300元/平。而这个楼盘在2017年5月开盘时售价为12500元/平。如今的一口价单位售价,简直是跌回到两年前的售价!


除此之外,增城也有不少项目也有价格回调,数量达到有11盘,有项目最高跌近5000元/平。


广州多区有一手项目降价,让不少购房者在思考猜想,是不是降价潮真的来了?!


看完以下二手楼市的情况,可能你心中已经有了明确的答案!

全市二手房源报价419个小区在跌,普遍让价10-15%!

近期,快捷按揭在房产交流群里看到这样信息:表示同样的房源,还是在13号线地铁站旁,总价比去年便宜了15-20万!


与此同时,又看到有消息称,珠江新城居然有单价3.8万的房子!要知道,珠江新城板块新房房价可是去到了8.5万/㎡!


实际上,珠江新城二手房降价,早在今年房源成交价中已有小小迹象!


从今年珠江新城成交的38套房源来看,成交价基本低于挂牌价。而且,整体来说,户型大的、总价高的、让价空间也更大。


譬如中区的中海花城湾四房,挂牌价为2780万。在经历了一年半的无效看房后,最终成交价定格在2500万,足足比543天前挂牌时低了280万。


除了珠江新城二手房源议价空间较大之外,市内多个热门板块普遍呈现大幅度的让价空间。


1、越秀区的环市东板块,有5-10万元左右的让价空间。


2、越秀区的五羊新城板块,某一中介门店的一套小两房,挂牌价为200万,最终以178万元卖掉,让价空间高达22万元。


而在本月初,快捷按揭就对全市750个热门小区进行了报价整理,发现有419个小区房价下跌,占比56%。其中,天河区的珠江别墅跌得最多,每平跌了15831元/㎡。


根据统计数据显示,中心区的小区房价下跌的比例在缩小,而外围区域小区房价下跌的比例在扩大。


比如花都、增城和从化,三个区热门小区房价下跌的比例几乎都在60%,特别是从化区,房价下跌的小区占比去到了76%!(详情可查阅往期推动:地铁房跌20万/套!广州750个热门二手小区房价出炉,仅324个上涨!)


就目前的情况来看,广州二手楼市议价空间优势是显而易见的!


每当楼市有些波动时,就会有人会问,现在是不是该要上车了?


对此,快捷按揭表示:首先,可以肯定的是,现在的降价不再是促销的把戏,而是真实降价了。


这样的大环境对短线投资者不友好,但对于刚需和价值投资者来说,就是不错的购房时机。特别是刚需买家,价格合适就入手,不要太在乎短期的价格差距。


对此,正在阅读文章的你认为现在是最好的上车机会吗?而接下来的“金九银十”,你会行动吗?!


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